ダイレクトタワー池袋要町

東京都豊島区池袋3丁目3-3 | 築11年 | 91戸

推定相場

ダイレクトタワー池袋要町

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2026年は230万/㎡へ、10年間で109.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,621円から2024年には265,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.4〜244.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・27件）で、平均9,772万円です。2SLDKが最も高く平均10,397万円、1LDKは平均6,411万円です。

1LDK

2件

6,411万

2LDK

27件

9,772万

2SLDK

4件

10,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,411万	5,080万	7,741万
2LDK	27件	9,772万	7,209万	15,980万
2SLDK	4件	10,397万	9,500万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は154.4万円で、1-5階（127.4万円）と比べて27.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.4万/㎡

2件

6-10階

145.6万/㎡

10件

11-20階

154.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目3-3
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	91戸
専有面積	41.63m² ～ 67.58m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万
関口マンション	1979	25戸	-	-
ルミエール池袋要町	2001	39戸	100.6万	4,570万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万
ズーム池袋ウエスト	2023	45戸	-	-
パーソナルハイツ池袋	1979	16戸	125.8万	3,250万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

23件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	144.3万	122.7万	162.5万	159.9万	151.1万	159.4万	175.5万	230.0万
2SLDK	-	136.8万	122.5万	132.9万	-	-	179.1万	-
1LDK	-	110.0万	-	120.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	15,980万	236.47万/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	12,980万	223.6万/㎡
2025年5月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	11,980万	179.08万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.31万/㎡
2025年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	10,800万	187.7万/㎡
2024年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.31万/㎡
2024年8月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.52万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.35万/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.31万/㎡
2023年4月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	8,180万	150.01万/㎡
2023年11月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	7,890万	144.7万/㎡
2022年6月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	8,980万	132.88万/㎡
2022年4月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.25万/㎡
2022年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,180万	158.15万/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.31万/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,180万	158.15万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,680万	166.76万/㎡
2021年6月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	8,280万	122.53万/㎡
2021年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,180万	158.15万/㎡
2020年6月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.01万/㎡
2020年3月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	9,150万	136.78万/㎡
2020年2月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.02万/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	6,500万	111.98万/㎡
2020年11月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.01万/㎡
2019年9月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.18万/㎡
2019年8月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.35万/㎡
2019年5月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.35万/㎡
2019年2月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	8,680万	159.18万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.47万/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	7,580万	139.01万/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.3万/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.47万/㎡
2016年5月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額219,568円。3LDKなら月額264,455円が相場です。

1LDK

170,400円

160,000〜185,000円

2LDK

219,568円

183,000〜268,000円

2SLDK

245,000円

240,000〜250,000円

3LDK

264,455円

230,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

21件

20〜30万

43件

30万以上

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,921円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,585円/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,658円/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,143円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,735円/㎡
2023年10月	17〜19階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,444円/㎡
2023年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,132円/㎡
2022年9月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,056円/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,625円/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,083円/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,016円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,773円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,773円/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	40㎡〜	225,000円	5,405円/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,126円/㎡
2021年6月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,898円/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,851円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	216,000円	3,961円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,126円/㎡
2020年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	213,000円	3,702円/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,309円/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,585円/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,631円/㎡
2019年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,827円/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2018年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	267,000円	3,951円/㎡
2018年5月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2018年1月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2018年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,563円/㎡
2018年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,563円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。