ローヤルハイツ西池袋

東京都豊島区池袋2丁目14-11 | 築45年 | 15戸

推定相場

ローヤルハイツ西池袋

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2026年は119.7万/㎡へ、12年間で126.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.7万円/㎡

レンジ

92.5〜113.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 46.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・11件）で、平均3,844万円です。1Rが最も高く平均5,074万円、1LDKは平均3,844万円です。

9件

5,074万

1DK

2件

4,010万

1LDK

11件

3,844万

3DK

6件

4,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	5,074万	2,411万	6,141万
1DK	2件	4,010万	3,888万	4,131万
1LDK	11件	3,844万	2,824万	5,206万
3DK	6件	4,074万	3,813万	4,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（67.9万円）と比べて19.8万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.9万/㎡

9件

4-7階

87.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目14-11
築年月	1981-02（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	30.00m² ～ 53.24m²
施工会社	日本鋼機建設
管理会社	コンパックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルハイツ西池袋	1981	15戸	112.8万	5,980万
第８前島ビル	1979	16戸	-	-
池袋ハイツ	1985	-	-	-
ライジングプレイス池袋	2007	29戸	109.3万	3,000万
アプレシティ池袋	2005	31戸	128.2万	2,580万
豊島マンション	1970	16戸	70.1万	3,580万
シティコーポ池袋	1989	7戸	-	-
藤和池袋コープ	1982	41戸	85.3万	4,780万
池袋サンハイツ	1970	30戸	67.3万	2,080万
三田池袋西コーポ	1969	23戸	47.4万	1,380万
デュオステージ池袋	2006	60戸	134.4万	5,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
1R	-	-	68.7万	64.0万	-	112.8万	112.8万	122.1万
1LDK	68.0万	60.7万	66.5万	-	84.4万	-	-	-
3DK	-	-	74.9万	-	-	-	-	-
1DK	89.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2026年2月	中層	1R	30㎡〜	4,500万	140.5万/㎡
2026年2月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2026年1月	高層	ー	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2025年9月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,150万	121.91万/㎡
2025年3月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2025年12月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2024年9月	高層	1R	50㎡〜	5,980万	112.83万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.41万/㎡
2019年4月	中層	1R	30㎡〜	2,050万	64.01万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.76万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	3,480万	74.86万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.9万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.76万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	2,200万	68.69万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,999万	60.68万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,099万	62.7万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,990万	80.72万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,999万	60.68万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	89.41万/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	89.41万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,700万	81.01万/㎡
2015年7月	高層	3DK	45㎡〜	2,850万	61.31万/㎡
2015年6月	高層	3DK	45㎡〜	2,750万	59.16万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.02万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	2,750万	59.16万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.41万/㎡
2014年2月	高層	3DK	45㎡〜	2,750万	59.16万/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	2,750万	59.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。