ライジングプレイス池袋（築19年・㎡単価113.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の97.7万/㎡から2024年は109.3万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,833〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 27.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・30件）で、平均3,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,303万円、１Ｋは平均3,080万円です。

１ＬＤＫ

14件

4,772万

１Ｋ

30件

3,080万

３ＬＤＫ

17件

6,303万

１ＤＫ

12件

3,513万

２ＬＤＫ

13件

5,952万

1K

9件

3,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	4,772万	3,393万	5,545万
１Ｋ	30件	3,080万	921万	4,730万
３ＬＤＫ	17件	6,303万	4,607万	8,587万
１ＤＫ	12件	3,513万	1,377万	4,806万
２ＬＤＫ	13件	5,952万	5,268万	7,189万
1K	9件	3,091万	2,917万	3,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（97.9万円）と比べて0.9万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.9万/㎡

2件

4-7階

96.1万/㎡

5件

8階以上

98.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目16-7
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	27.44m² ～ 27.44m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	白石
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス池袋	2007	29戸	109.3万	3,000万
アプレシティ池袋	2005	31戸	128.2万	2,580万
シティコーポ池袋	1989	7戸	-	-
池袋ハイツ	1985	-	-	-
豊島マンション	1970	16戸	70.1万	3,580万
三田池袋西コーポ	1969	23戸	47.4万	1,380万
池袋サンハイツ	1970	30戸	67.3万	2,080万
藤和池袋コープ	1982	41戸	85.3万	4,780万
ローヤルハイツ西池袋	1981	15戸	112.8万	5,980万
菱和パレス立教大学前国際ハイム	1996	30戸	90.4万	1,880万
第８前島ビル	1979	16戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	97.7万	95.4万	94.4万	109.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	109.33万/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	2,590万	94.39万/㎡
2019年8月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	90.38万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	101.32万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	101.32万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,540万	92.57万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,640万	96.22万/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	90.38万/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	2,680万	97.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,724円。

1K

100,724円

90,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

26件

10〜15万

23件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,827円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,498円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,571円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,644円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,608円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,280円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,571円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,426円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,535円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,608円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,644円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,426円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,827円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,827円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,717円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,717円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,535円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,426円/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,462円/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,608円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,009円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,827円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,717円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,462円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,717円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,644円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,827円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,571円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,717円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,571円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。