アクサス北池袋
東京都豊島区池袋本町1丁目33-1 | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は124.1〜121.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,550〜91,156円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,352万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,352万 | 2,935万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.6万円で、1-2階（108.6万円）と比べて2.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
108.6万/㎡
3階以上
11件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 29.34m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| ハーモニーレジデンス池袋００２ | 2014 | 43戸 | 148.6万 | 3,270万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 124.1万 | 124.1万 | 106.5万 | 108.6万 | 103.9万 | 101.6万 | 104.3万 | 121.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 114.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,932円。
1K
74,000〜119,000円
90,932円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
141件
10〜15万
30件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,469円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。