三田池袋北コーポ
東京都豊島区池袋本町1丁目1-11 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2023年には54,900円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・36件）で、平均1,014万円です。1Rが最も高く平均1,129万円、1DKは平均908万円です。
1R
1,129万
13件
1K
1,014万
36件
1DK
908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,129万 | 835万 | 1,450万 |
| 1K | 36件 | 1,014万 | 680万 | 1,557万 |
| 1DK | 3件 | 908万 | 848万 | 1,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（41.6万円）と比べて3.1万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
17件
41.6万/㎡
3階以上
35件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.92m² ～ 27.25m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| トップ池袋第２ | 1986 | 17戸 | 92.0万 | 1,470万 |
| リアレスト池袋 | 2022 | - | 148.0万 | 3,980万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.4万 | 71.0万 | 54.8万 | 46.2万 | 39.9万 | 45.8万 | 45.1万 | 54.0万 |
| 1R | - | - | 45.9万 | - | - | - | 48.9万 | - |
| 1DK | 33.2万 | - | - | - | - | 33.0万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 840万 | 33.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,048万 | 53.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 33.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 41.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,198万 | 61.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 785万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 33.95万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額58,219円。1DKなら月額55,600円が相場です。
1K
52,000〜65,000円
58,219円
1DK
52,000〜60,000円
55,600円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,800円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。