ミリオンコート池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目44-8 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には71,500円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 16.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,101万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,101万 | 873万 | 1,636万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
58.6万/㎡
3階以上
9件
53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.58m² ～ 19.52m² |
| 分譲会社 | 東邦リアルエステート |
| 施工会社 | 三季建設 |
| 管理会社 | コミュニティプラザ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下板橋駅
東武東上線
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徒歩5分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート池袋本町 | 1989 | 14戸 | 60.3万 | 1,000万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2020 | 47戸 | 118.1万 | 3,220万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| プラウドシティ池袋本町G棟 | 2011 | 129戸 | - | - |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.0万 | 42.5万 | 56.9万 | 60.3万 | 60.3万 | 76.8万 | 60.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額58,320円。1Rなら月額52,600円が相場です。
ワンルーム
45,000〜71,500円
58,320円
1R
45,000〜63,000円
52,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,751円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。