ヴェローナ池袋本町ルッソ
東京都豊島区池袋本町1丁目11-12 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2024年は93万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,143〜79,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,133万円です。1Rが最も高く平均2,530万円、1Kは平均2,133万円です。
1R
2,530万
4件
1K
2,133万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,530万 | 2,364万 | 2,853万 |
| 1K | 6件 | 2,133万 | 1,768万 | 2,303万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.27m² ～ 40.29m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | 合田工務店 東京本店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 75.0万 | 72.4万 | 89.1万 | 93.0万 |
| 1R | 79.3万 | 76.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,508円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
1K
66,000〜92,000円
75,508円
1LDK
76,000〜135,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,493円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。