池袋パレスマンション
東京都豊島区東池袋5丁目2-1 | 築60年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で162.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には99,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 43.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均2,515万円です。2LDKが最も高く平均3,567万円、1Kは平均1,341万円です。
1K
1,341万
5件
1LDK
2,515万
12件
2DK
1,659万
6件
2LDK
3,567万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,341万 | 1,275万 | 1,505万 |
| 1LDK | 12件 | 2,515万 | 1,900万 | 2,881万 |
| 2DK | 6件 | 1,659万 | 1,473万 | 1,899万 |
| 2LDK | 5件 | 3,567万 | 3,207万 | 4,234万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年11月（築60年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 28.59m² ～ 64.42m² |
| 分譲会社 | 稲村建設 |
| 施工会社 | 稲村建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
| パークハウス護国寺 | 2008 | 37戸 | 100.6万 | 5,860万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 48.0万 | 57.7万 | 56.1万 | 51.9万 | 57.7万 | 57.7万 | 46.1万 |
| 1K | - | - | - | 48.3万 | 40.3万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 35.9万 | 35.7万 | 35.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 41.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 26.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額129,800円。2LDKなら月額126,333円が相場です。
1K
72,000〜89,000円
80,000円
1LDK
115,000〜137,000円
122,333円
2DK
128,000〜135,000円
129,800円
2LDK
123,000〜128,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。