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池袋パークハイツ

東京都豊島区東池袋2丁目60-2 | 築54年 | 104戸

推定相場
池袋パークハイツ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.3万円。周辺エリア平均（107.0万円）を3.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を10.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は106万/㎡へ、13年間で166.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 30.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・34件）で、平均3,612万円です。2LDKが最も高く平均4,040万円、1Kは平均1,954万円です。
1R
9件
2,288万
1K
17件
1,954万
1DK
27件
2,270万
1LDK
34件
3,612万
2K
17件
2,300万
2DK
6件
2,985万
2LDK
5件
4,040万
3K
4件
2,946万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,288万 1,343万 3,262万
1K 17件 1,954万 1,315万 2,815万
1DK 27件 2,270万 1,448万 2,764万
1LDK 34件 3,612万 1,403万 4,380万
2K 17件 2,300万 1,271万 2,820万
2DK 6件 2,985万 1,941万 3,515万
2LDK 5件 4,040万 2,821万 4,500万
3K 4件 2,946万 2,413万 3,262万

階数別の㎡単価

1-5階
79.9万/㎡
42件
6-10階
63.4万/㎡
61件
11-20階
61.3万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋2丁目60-2
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数104戸
専有面積18.00m² ～ 74.66m²
分譲会社清水建設工業
施工会社清水建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩11分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩15分

学区情報

小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋パークハイツ 1972 104戸 110.3万 4,180万
フラッツ池袋 1987 38戸 115.2万 5,780万
セントヒルズ池袋 1983 35戸 87.2万 2,850万
グランメール池袋 1978 80戸 108.4万 1,580万
ワイムティハイム 1981 20戸 133.4万 6,380万
グリーンビレッジ東池袋 1988 17戸 86.0万 2,850万
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万
池袋シティハイツ 1982 80戸 102.6万 4,580万
庚申ビルディング 1983 20戸 58.8万 2,580万
コンシェリア池袋クロッシア 2015 58戸 121.3万 3,100万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 68.3万 71.1万 - - 81.4万 68.3万 108.1万 111.0万
2LDK - - 57.2万 84.1万 - - 102.9万 102.9万
1DK 67.6万 57.8万 69.3万 - - 84.5万 80.3万 74.0万
2DK - 73.7万 56.0万 - - 86.5万 - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,500万 102.89万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 73.97万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 115.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,799万 100.22万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 73.97万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,080万 104.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,500万 102.89万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,550万 82.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,480万 89.01万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.85万/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,880万 60.73万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,100万 70.88万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,280万 83.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 70.35万/㎡
2024年1月 13〜14階 3DK 70㎡〜 4,780万 64.03万/㎡
2024年12月 13〜14階 1R 35㎡〜 1,650万 43.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.57万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,580万 82.34万/㎡
2023年9月 1〜3階 3K 35㎡〜 2,900万 74.19万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,830万 59.11万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,880万 60.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,680万 54.27万/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 63.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.89万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,690万 70.96万/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,080万 67.19万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,780万 57.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,180万 70.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,380万 76.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,790万 73.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,790万 73.6万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 78.17万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額72,923円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
ワンルーム
81,667円
70,000〜90,000円
1K
72,923円
59,000〜102,000円
1DK
88,100円
65,000〜110,000円
1LDK
104,167円
95,000〜120,000円
2K
120,000円
100,000〜130,000円
2LDK
139,000円
120,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,553円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 158,000円 3,612円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,070円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 102,000円 2,786円/㎡
2022年5月 10〜12階 2K 30㎡〜 130,000円 4,114円/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2022年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 100,000円 3,230円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,648円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 148,000円 3,384円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 130,000円 4,199円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,353円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,745円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,745円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,070円/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,387円/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,506円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,069円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,500円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,230円/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,387円/㎡
2021年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 120,000円 3,876円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,165円/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 15㎡〜 65,000円 3,263円/㎡
2019年1月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,907円/㎡
2019年11月 10〜12階 2K 35㎡〜 120,000円 3,061円/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 148,000円 3,384円/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,146円/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,387円/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 3,262円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。