クレール東池袋
東京都豊島区東池袋3丁目15-14 | 築45年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、13年間で87.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,010万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 2,010万 | 1,540万 | 2,573万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
68.7万/㎡
6-10階
4件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 61.62m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 栄和建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 第２サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション池袋第3 | 1984 | 50戸 | 98.3万 | 5,880万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.0万 | 64.8万 | 67.0万 | 89.2万 | 82.1万 | 69.8万 | 78.3万 | 83.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,010万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,440万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額71,960円。1Kなら月額71,960円が相場です。
ワンルーム
65,000〜100,000円
82,333円
1R
68,000〜89,000円
78,100円
1K
69,000〜80,000円
71,960円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。