アルテール池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2024年には114,600円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・30件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均6,133万円、1Rは平均1,987万円です。

1R

30件

1,987万

1K

6件

2,038万

1LDK

11件

3,915万

1SLDK

4件

3,779万

2DK

4件

4,153万

2LDK

3件

5,595万

3LDK

2件

6,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	1,987万	1,309万	4,980万
1K	6件	2,038万	1,771万	2,400万
1LDK	11件	3,915万	3,436万	4,544万
1SLDK	4件	3,779万	3,612万	4,097万
2DK	4件	4,153万	3,855万	4,466万
2LDK	3件	5,595万	4,824万	5,980万
3LDK	2件	6,133万	5,993万	6,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（78.5万円）と比べて7.5万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

78.5万/㎡

29件

6-10階

86万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目36-7
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	108戸
専有面積	16.91m² ～ 69.61m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテール池袋	1981	108戸	88.7万	1,500万
豊島サロンビル	1972	15戸	116.8万	3,880万
テラコッタ池袋	1972	-	-	-
シャトレー東池袋	1979	63戸	77.7万	1,700万
池袋陽光ハイツ	1980	110戸	112.8万	2,260万
タイガースビル	1980	80戸	102.0万	4,500万
コンシェリア池袋マスターズヴィラ	2016	156戸	135.0万	3,280万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
ウエルシャン池袋	1977	74戸	93.2万	2,000万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	80.6万	87.4万	87.6万	101.9万	-	102.5万	88.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	114.2万	-
1LDK	76.2万	64.3万	-	88.5万	-	112.1万	-	-
1K	-	-	-	114.0万	99.5万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	88.71万/㎡
2025年7月	7〜8階	1R	40㎡〜	4,980万	121.35万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,380万	104.62万/㎡
2025年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,950万	101.04万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,680万	82.95万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.55万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.91万/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,499万	112.09万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	97.41万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	97.41万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,750万	89.78万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	103.63万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	101.86万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.55万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	85.69万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	93.44万/㎡
2022年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,600万	94.62万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	76.69万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.55万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,200万	114万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	88.71万/㎡
2021年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	77.73万/㎡
2021年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	88.71万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,600万	94.62万/㎡
2020年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	88.71万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,880万	97.41万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,400万	74.29万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,150万	64.29万/㎡
2020年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	62.18万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.17万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.76万/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.25万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,180万	70.92万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.76万/㎡
2018年7月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	2,980万	77.09万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	76.69万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	76.14万/㎡
2018年5月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	3,130万	80.97万/㎡
2018年4月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2018年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,180万	70万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.23万/㎡
2018年10月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	2,980万	77.09万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.11万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.76万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	75.7万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	75.7万/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,680万	86.43万/㎡
2016年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,080万	67.8万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額80,111円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

ワンルーム

80,111円

65,000〜149,000円

1R

70,000円

65,000〜76,000円

1LDK

136,000円

105,000〜170,000円

2DK

160,000円

110,000〜220,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	145,000円	4,008円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,663円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,971円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,041円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,663円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,733円/㎡
2022年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,616円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,115円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	45㎡〜	149,000円	3,280円/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,903円/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,076円/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	220,000円	4,843円/㎡
2022年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,339円/㎡
2022年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,219円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	45㎡〜	149,000円	3,280円/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,616円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,115円/㎡
2021年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,368円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,504円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,663円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	218,000円	4,799円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,145円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,627円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,616円/㎡
2020年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,849円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,922円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。