ニュー池袋ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、13年間で134.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2026年には124,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 23.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・37件）で、平均1,615万円です。1LDKが最も高く平均4,263万円、1Rは平均1,615万円です。

ー

2件

2,987万

1R

37件

1,615万

1K

20件

1,807万

1DK

2件

2,516万

1LDK

12件

4,263万

2DK

20件

3,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,987万	2,309万	3,664万
1R	37件	1,615万	1,014万	3,655万
1K	20件	1,807万	1,396万	2,284万
1DK	2件	2,516万	2,516万	2,516万
1LDK	12件	4,263万	3,491万	5,049万
2DK	20件	3,683万	2,700万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（67.4万円）と比べて17.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.4万/㎡

46件

6-10階

69.7万/㎡

31件

11-20階

84.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目33-4
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	133戸
専有面積	18.49m² ～ 44.86m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	67.2万	81.0万	77.2万	-	82.2万	71.7万	60.5万	100.4万
1R	63.9万	55.6万	68.3万	68.5万	58.4万	76.0万	84.0万	75.6万
1LDK	68.0万	-	82.5万	-	82.3万	108.9万	97.5万	110.6万
1K	76.0万	76.1万	81.2万	-	61.2万	86.2万	-	79.2万

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,480万	100.39万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	85.98万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	65.14万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	78.43万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,900万	90.79万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,700万	60.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.18万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,590万	75.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	112.01万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	86.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,200万	71.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.27万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.29万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	85.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	85.53万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	109.35万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	94.61万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,450万	77.31万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.44万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,450万	77.31万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.03万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	69.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	50.17万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.22万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,160万	50.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,230万	53.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	56.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	61.16万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	57.34万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.06万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.06万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	40㎡〜	3,100万	73.24万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,320万	74.4万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	66.42万/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,320万	74.4万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	81.23万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.49万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,400万	66.89万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.22万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	71.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.49万/㎡
2019年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,499万	78.4万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額71,098円。2DKなら月額124,292円が相場です。

ワンルーム

71,098円

60,000〜85,000円

1R

69,739円

59,000〜79,000円

1K

73,868円

60,000〜100,000円

1LDK

126,000円

118,000〜128,000円

2DK

124,292円

100,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

24件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	170,000円	3,809円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,218円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,682円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,300円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,013円/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,540円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,327円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,536円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,056円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,679円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,736円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,071円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	150,000円	3,923円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。