タイガースビル
東京都豊島区東池袋1丁目44-10 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は102万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には91,100円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 28.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・12件）で、平均2,267万円です。2LDKが最も高く平均5,356万円、1Rは平均2,267万円です。
1R
2,267万
12件
1K
2,373万
10件
1DK
3,780万
6件
1SLDK
4,287万
2件
1LDK
4,014万
5件
2LDK
5,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 2,267万 | 1,773万 | 3,950万 |
| 1K | 10件 | 2,373万 | 1,942万 | 2,754万 |
| 1DK | 6件 | 3,780万 | 3,160万 | 4,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,287万 | 4,094万 | 4,479万 |
| 1LDK | 5件 | 4,014万 | 3,837万 | 4,479万 |
| 2LDK | 2件 | 5,356万 | 5,182万 | 5,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
71.6万/㎡
4-7階
9件
58.8万/㎡
8階以上
25件
69.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 三和開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立朋有小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| テラコッタ池袋 | 1972 | - | - | - |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
| 庚申ビルディング | 1983 | 20戸 | 58.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 65.7万 | 85.9万 | 90.2万 | 102.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 85.1万 | - | - | - |
| 1R | 60.6万 | 68.8万 | - | - | 66.9万 | - | - | - |
| 1K | - | 76.3万 | 79.4万 | 61.8万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 101.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 85.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 67.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 72.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 60.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,625万 | 56.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 59.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,260万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 42.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,430万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額93,625円。1Kなら月額93,625円が相場です。
ワンルーム
78,000〜95,200円
87,100円
1R
80,000〜91,000円
84,500円
1K
87,000〜100,000円
93,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,200円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,246円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。