池袋シティハイツ
東京都豊島区東池袋1丁目33-3 | 築44年 | 80戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には107,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 23.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・12件）で、平均1,762万円です。1LDKが最も高く平均4,781万円、1Kは平均1,675万円です。
1R
1,762万
12件
1K
1,675万
2件
1LDK
4,781万
4件
2DK
4,236万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,762万 | 1,350万 | 2,378万 |
| 1K | 2件 | 1,675万 | 1,625万 | 1,724万 |
| 1LDK | 4件 | 4,781万 | 3,687万 | 5,651万 |
| 2DK | 3件 | 4,236万 | 3,786万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（76.8万円）と比べて15.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
76.8万/㎡
6-10階
6件
74万/㎡
11-20階
3件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 20.93m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
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学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋シティハイツ | 1982 | 80戸 | 102.6万 | 4,580万 |
| ニュー池袋ハイツ | 1982 | 133戸 | 100.4万 | 4,480万 |
| ドミール池袋 | 1980 | 139戸 | 111.4万 | 4,980万 |
| 池袋アビタシオン | 1979 | 64戸 | 74.7万 | 1,680万 |
| ルピナス池袋 | 1979 | 35戸 | 45.3万 | 1,200万 |
| セントヒルズ池袋 | 1983 | 35戸 | 87.2万 | 2,850万 |
| 庚申ビルディング | 1983 | 20戸 | 58.8万 | 2,580万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| 池袋パークハイツ | 1972 | 104戸 | 110.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 69.7万 | - | - | 89.1万 | - | - | 102.6万 |
| 1R | 47.3万 | - | 60.8万 | 60.8万 | 85.3万 | 74.6万 | 74.3万 | 85.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 82.3万 | 100.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 98.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額70,064円。2DKなら月額120,750円が相場です。
ワンルーム
60,000〜90,000円
70,064円
1R
60,000〜144,000円
85,667円
1K
64,000〜78,000円
69,154円
1DK
84,000〜98,000円
89,286円
1LDK
105,000〜160,000円
142,500円
2DK
105,000〜145,000円
120,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
14件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,717円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。