コスモ巣鴨アーバンフォルム
東京都豊島区巣鴨1丁目21-2 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は127.1万/㎡へ、16年間で111.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均6,879万円です。1SLDKが最も高く平均7,001万円、2SLDKは平均6,239万円です。
1SLDK
7,001万
6件
2LDK
6,504万
3件
2SLDK
6,239万
2件
3LDK
6,879万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 7,001万 | 5,967万 | 8,480万 |
| 2LDK | 3件 | 6,504万 | 5,767万 | 7,198万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,239万 | 5,846万 | 6,632万 |
| 3LDK | 6件 | 6,879万 | 5,978万 | 7,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.0万円で、1-5階（91.0万円）と比べて17.0万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
10件
91万/㎡
6-10階
6件
80.3万/㎡
11-20階
3件
108万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.46m² ～ 81.83m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 川口土木建築 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営三田線
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013 | 53戸 | 182.7万 | 13,580万 |
| 巣鴨陽光ハイツ | 1977 | 135戸 | 60.2万 | 1,800万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | - | - | - |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| ジーベック巣鴨 | 2013 | 28戸 | 108.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 112.9万 | - | 127.1万 |
| 3LDK | 65.7万 | 59.7万 | 65.1万 | - | - | 102.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 120.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 67.2万 | 89.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 135.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 126.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 117.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 117.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.23万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。