カクエイマンション

東京都豊島区南長崎5丁目4-1 | 築59年 | 86戸

推定相場

カクエイマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2019年には87,667円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 36.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・12件）で、平均2,593万円です。2LDKが最も高く平均3,939万円、1DKは平均1,595万円です。

1DK

12件

1,595万

1LDK

12件

2,593万

2LDK

2件

3,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,595万	1,365万	1,906万
1LDK	12件	2,593万	1,724万	3,980万
2LDK	2件	3,939万	3,878万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（46.4万円）と比べて1.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.4万/㎡

24件

6-10階

47.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目4-1
築年月	1967年5月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	86戸
専有面積	25.09m² ～ 70.51m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	松井建設
管理会社	東京管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩4分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カクエイマンション	1967	86戸	49.0万	2,280万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
ルーブル南長崎	1998	21戸	85.2万	1,780万
コスモ東長崎	1987	52戸	91.1万	4,980万
ガーラ落合南長崎	2005	48戸	109.7万	2,500万
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	2014	41戸	105.5万	2,300万
メイゾン西落合	1980	9戸	48.2万	1,680万
アリーナ新宿西落合	2001	13戸	79.6万	7,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	40.3万	-	-	64.1万	44.0万	-	54.2万	49.8万
1DK	-	38.3万	32.8万	-	53.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.05万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.2万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.05万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	70㎡〜	3,880万	55.03万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.45万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.2万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	37.42万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.05万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.98万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.98万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	55.01万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.27万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.27万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	51.02万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.1万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	32.76万/㎡
2018年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.1万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,299万	55.79万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.23万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.02万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,098万	30.51万/㎡
2014年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,190万	33.06万/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,290万	35.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額58,833円。2DKなら月額92,500円が相場です。

58,833円

50,000〜78,000円

2DK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,191円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,128円/㎡
2019年10月	低層	1K	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,857円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,340円/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。