第二東長崎マイコーポ

東京都豊島区南長崎6丁目7-10 | 築55年 | 31戸

推定相場

第二東長崎マイコーポ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の71,267円から2023年には57,667円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均1,081万円です。2Kが最も高く平均1,202万円、1DKは平均1,081万円です。

1DK

7件

1,081万

5件

1,202万

2DK

4件

1,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,081万	890万	1,794万
2K	5件	1,202万	742万	1,365万
2DK	4件	1,097万	945万	1,514万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

8件

4-7階

30.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目7-10
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	20.60m² ～ 30.80m²
分譲会社	マイハウス社
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
セジョリ新宿西落合	2021	59戸	121.4万	3,100万
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万
リバティヒルズ中野江原	1991	24戸	50.5万	880万
スカイコート豊島南長崎	2011	52戸	113.3万	2,480万
江原コーポ	1977	7戸	52.5万	1,580万
中野江原一丁目パークホームズ	1985	13戸	67.5万	4,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1DK	-	48.4万	-	-	-	30.1万	30.0万	-
2K	-	-	38.6万	38.0万	28.0万	-	-	-
2DK	38.6万	30.8万	-	29.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	42.09万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	890万	29.97万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	890万	29.97万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	900万	30.31万/㎡
2022年2月	低層	2K	20㎡〜	680万	27.99万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,164万	38.04万/㎡
2020年7月	低層	2K	30㎡〜	1,164万	38.04万/㎡
2020年2月	中層	2DK	25㎡〜	880万	29.63万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.37万/㎡
2018年3月	中層	2DK	25㎡〜	780万	30.42万/㎡
2018年2月	中層	2DK	25㎡〜	800万	31.19万/㎡
2017年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	760万	25.59万/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	750万	25.26万/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	790万	26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額102,500円が相場です。

71,267円

67,000〜77,000円

62,000円

53,000〜75,000円

67,500円

60,000〜75,000円

2DK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2022年5月	低層	2K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,105円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,595円/㎡
2019年10月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,699円/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	67,000円	2,256円/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	69,800円	2,350円/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	77,000円	2,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。