レジェンド椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目10-13 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.4万/㎡から2026年は88万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,241万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,241万 | 1,010万 | 1,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-2階（59.8万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
12件
59.8万/㎡
3階以上
17件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.37m² ～ 18.02m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| ジェノヴィア椎名町 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ガリシア南長崎 | 2022 | 24戸 | 131.1万 | 3,320万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.8万 | 53.5万 | 58.8万 | 54.1万 | 58.8万 | 66.8万 | 66.1万 | 88.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 65.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 64.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 82.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 54.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 55.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 55.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 55.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 54.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 52.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 60.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 54.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 58.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額57,788円。1Kなら月額59,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
57,788円
1R
55,000〜60,000円
57,667円
1K
56,000〜62,000円
59,500円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。