池袋セントラルマンション
東京都豊島区南池袋2丁目41-12 | 築51年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、7年間で10.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,959万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,959万 | 1,473万 | 3,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
58.6万/㎡
4-7階
2件
51.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.12m² ～ 48.48m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| ライズシティ池袋 | 2006 | 555戸 | - | - |
| 藤和東池袋コープ | 1984 | 89戸 | 91.6万 | 3,380万 |
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント | 2011 | 58戸 | 128.2万 | 2,750万 |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| 三喜ビル | 1980 | - | - | - |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013 | 67戸 | 247.1万 | 14,980万 |
| リーダースビルサンシャイン南 | 1981 | 25戸 | - | - |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.3万 | 53.9万 | 59.1万 | 62.3万 | 56.5万 | 52.5万 | 58.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,560万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,545万 | 60.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 47.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額77,200円。1Rなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
73,000〜80,000円
77,200円
1R
70,000〜100,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。