グランドシティタワー池袋
東京都豊島区南池袋2丁目46 | 築0年 | 878戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
224.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均23,900万円です。3LDKが最も高く平均23,900万円、2LDKは平均16,900万円です。
2LDK
16,900万
2件
3LDK
23,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 16,900万 | 16,900万 | 16,900万 |
| 3LDK | 2件 | 23,900万 | 23,000万 | 24,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目46 |
|---|---|
| 築年月 | 2026年11月（築0年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 52階建 |
| 総戸数 | 878戸 |
| 専有面積 | 46.37m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三井住友信託銀行 |
| 施工会社 | 清水建設 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
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学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| セザール池袋 | 1999 | 27戸 | 145.6万 | 8,998万 |
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| サンハイツ南池袋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| ライズシティ池袋 | 2006 | 555戸 | - | - |
| ドミー池袋 | 1978 | 66戸 | 73.5万 | 1,780万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| サンハイツ池袋 | 1979 | 43戸 | 110.0万 | 2,350万 |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013 | 67戸 | 247.1万 | 14,980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 299.4万 | 299.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,900万 | 299.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 3LDK | 70㎡〜 | 23,000万 | 326.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 34〜44階 | 3LDK | 70㎡〜 | 24,800万 | 352.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,900万 | 299.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額526,250円。3LDKなら月額526,250円が相場です。
2LDK
350,000〜380,000円
365,000円
3LDK
450,000〜600,000円
526,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 12〜22階 | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,379円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,649円/㎡ |
| 2026年2月 | 12〜22階 | 3LDK | 70㎡〜 | 520,000円 | 7,382円/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,674円/㎡ |
| 2026年2月 | 23〜33階 | 3LDK | 70㎡〜 | 535,000円 | 7,595円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 350,000円 | 6,373円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,546円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,388円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。