クレアシオン南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目44-1 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.4万/㎡から2026年は159.4万/㎡へ、15年間で114.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,563円から2026年には82,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,690万円です。1Kが最も高く平均2,690万円、1Rは平均2,477万円です。
1R
2,477万
7件
1 R
2,583万
3件
1K
2,690万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,477万 | 2,172万 | 2,706万 |
| 1 R | 3件 | 2,583万 | 2,333万 | 2,769万 |
| 1K | 10件 | 2,690万 | 2,071万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（81.6万円）と比べて20.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
81.6万/㎡
4-7階
16件
101.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.63m² ～ 24.47m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 小松原工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999 | 28戸 | 76.6万 | 4,090万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.0万 | 78.5万 | - | - | - | 122.7万 | 113.2万 | 159.4万 |
| 1R | - | - | 108.1万 | 108.1万 | 106.0万 | 101.4万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 159.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 159.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 113.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,398万 | 108.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,398万 | 108.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 84.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 69.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 72.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 62.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額79,589円。1Kなら月額79,589円が相場です。
ワンルーム
69,000〜120,000円
80,000円
1R
60,000〜74,000円
69,350円
1K
68,000〜116,000円
79,589円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
26件
10〜15万
5件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,477円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,477円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,410円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,252円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。