千川ヒルズ
東京都豊島区千川1丁目11-14 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、15年間で44.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均7,328万円です。3LDKが最も高く平均7,328万円、2LDKは平均6,486万円です。
2LDK
6,486万
8件
3LDK
7,328万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,486万 | 5,750万 | 7,200万 |
| 3LDK | 20件 | 7,328万 | 4,669万 | 8,705万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
87.1万/㎡
3階以上
18件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千川1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 74.55m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千川ヒルズ | 1997 | 22戸 | 105.3万 | 7,180万 |
| ストーク千川 | 1992 | 44戸 | 65.7万 | 1,250万 |
| ジオ千川アーバンデコ | 2011 | 52戸 | 99.0万 | 8,980万 |
| ルーブル豊島千川 | 2014 | 70戸 | - | - |
| 要町コートスクエア | 2008 | 26戸 | 164.2万 | 15,980万 |
| アーバンテラス要町 | 1988 | 6戸 | - | - |
| メゾン池袋要町 | 1982 | 16戸 | 82.2万 | 3,499万 |
| 大東コーポ | 1976 | 6戸 | 38.7万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・エポーク | 1985 | 27戸 | 99.8万 | 1,280万 |
| 花川ハイツ | 1974 | - | 34.5万 | 1,100万 |
| スタジオデン千川 | 2009 | 28戸 | 119.9万 | 3,698万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.5万 | 65.7万 | - | 77.4万 | - | - | - | 105.3万 |
| 3LDK | - | - | 59.2万 | - | 94.9万 | 95.7万 | 100.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 64.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 64.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.65万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。