ライオンズマンション大塚角萬

東京都豊島区北大塚2丁目3-12 | 築45年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション大塚角萬

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20142015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は140万/㎡へ、12年間で248.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では166.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 34.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・11件）で、平均1,294万円です。1Rが最も高く平均13,400万円、１Ｋは平均1,294万円です。

１ＤＫ

5件

1,779万

１Ｒ

6件

1,444万

１ＬＤＫ

3件

3,512万

２ＬＤＫ

4件

3,714万

１Ｋ

11件

1,294万

2件

13,400万

2件

2,008万

1DK

4件

2,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	1,779万	1,041万	2,483万
１Ｒ	6件	1,444万	828万	2,821万
１ＬＤＫ	3件	3,512万	2,955万	3,900万
２ＬＤＫ	4件	3,714万	2,929万	4,261万
１Ｋ	11件	1,294万	898万	2,000万
1R	2件	13,400万	13,400万	13,400万
1K	2件	2,008万	1,977万	2,039万
1DK	4件	2,417万	2,121万	2,780万

階数別の㎡単価

1-5階

80.2万/㎡

6件

6-10階

60.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目3-12
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	25戸
専有面積	16.21m² ～ 95.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
大塚八番館	1979	-	-	-
マンションヴィップ大塚香川ビル	1976	22戸	73.4万	3,288万
マンションヴィップ大塚	1976	18戸	77.7万	3,480万
アベニール大塚	2010	40戸	118.5万	2,550万
スカイコートグランデ大塚	2019	33戸	-	-
ガーラステージ大塚駅前	2011	66戸	122.3万	2,550万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
ドルメン大塚ビル	1980	8戸	94.6万	4,500万
ガリシア大塚駅前	2022	31戸	-	-
大塚カベタビル	1976	10戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2025	2026
1R	-	-	-	140.0万	140.0万
1DK	-	53.9万	52.5万	81.0万	-
1K	40.2万	42.3万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	95㎡〜	13,400万	140万/㎡
2025年12月	低層	1R	95㎡〜	13,400万	140万/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,780万	81.01万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	53.91万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,750万	50.99万/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	53.91万/㎡
2015年10月	中層	1K	30㎡〜	1,450万	42.26万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	1,380万	40.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額66,167円。1LDKなら月額109,333円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

66,167円

59,000〜80,000円

72,333円

62,000〜80,000円

1DK

106,667円

100,000〜110,000円

1LDK

109,333円

100,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,701円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,636円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2021年1月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,914円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,578円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	65,000円	4,010円/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,614円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,205円/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	65,000円	4,010円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,205円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,640円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	63,000円	3,887円/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,331円/㎡
2014年10月	高層	1R	15㎡〜	65,000円	4,010円/㎡
2013年11月	中層	1R	30㎡〜	80,000円	2,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。