ユースフル大塚
東京都豊島区北大塚3丁目20-18 | 築42年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には54,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・38件）で、平均1,225万円です。1Rが最も高く平均1,225万円、1Kは平均1,015万円です。
1R
1,225万
38件
1K
1,015万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 38件 | 1,225万 | 990万 | 1,396万 |
| 1K | 2件 | 1,015万 | 960万 | 1,069万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
72.2万/㎡
3階以上
18件
70.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 18.00m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユースフル大塚 | 1984 | 57戸 | 80.8万 | 1,200万 |
| スカイコートグランデ大塚 | 2019 | 33戸 | - | - |
| ガーラステージ大塚駅前 | 2011 | 66戸 | 122.3万 | 2,550万 |
| アベニール大塚 | 2010 | 40戸 | 118.5万 | 2,550万 |
| 大塚八番館 | 1979 | - | - | - |
| アムス東池袋 | 2002 | 43戸 | 82.2万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション大塚角萬 | 1981 | 25戸 | 140.0万 | 13,400万 |
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.0万 | - | 68.4万 | 78.3万 | 77.2万 | 75.0万 | 90.9万 | 76.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 80.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,110万 | 74.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 70.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,199万 | 80.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,025万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 84.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 78.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 1,199万 | 80.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 76.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,199万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 84.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 79.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 70.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,085万 | 73.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,085万 | 73.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 67.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 68.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 68.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 61.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 61.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 48.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 45.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額57,289円。1Kなら月額56,263円が相場です。
ワンルーム
49,000〜69,000円
57,289円
1R
50,000〜70,000円
56,294円
1K
49,000〜67,000円
56,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
77件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,704円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。