ライオンズシティ池袋
東京都豊島区北大塚3丁目8-3 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 58.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・14件）で、平均6,270万円です。3LDKが最も高く平均6,270万円、2DKは平均4,150万円です。
1SLDK
5,790万
7件
2SDK
5,597万
6件
2DK
4,150万
3件
2LDK
5,234万
11件
2SLDK
5,848万
8件
3DK
4,522万
4件
3LDK
6,270万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,790万 | 4,887万 | 6,990万 |
| 2SDK | 6件 | 5,597万 | 4,774万 | 6,280万 |
| 2DK | 3件 | 4,150万 | 4,038万 | 4,374万 |
| 2LDK | 11件 | 5,234万 | 4,364万 | 6,362万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,848万 | 5,493万 | 6,263万 |
| 3DK | 4件 | 4,522万 | 4,227万 | 5,056万 |
| 3LDK | 14件 | 6,270万 | 5,365万 | 9,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（77.4万円）と比べて9.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
41件
77.4万/㎡
6-10階
13件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 51.97m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立豊成小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ池袋 | 1995 | 60戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| モナークマンション池袋 | 1984 | 49戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| ディム東池袋 | 2005 | 21戸 | 115.2万 | 2,120万 |
| スカイコート池袋第３ | 1988 | 9戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| レジェンド東池袋 | 1993 | 24戸 | 88.2万 | 1,300万 |
| ガーラグランディ池袋 | 2014 | 66戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| トップ池袋第３ | 1987 | 14戸 | 81.5万 | 1,190万 |
| キャッスルステージ東池袋 | 2006 | 30戸 | 103.2万 | 2,100万 |
| ヴィーダ＃０１４ | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | 92.3万 | 90.6万 | - | - | 120.8万 |
| 1SLDK | - | - | 80.5万 | 86.6万 | - | - | 107.5万 | 120.2万 |
| 3LDK | 65.9万 | - | - | 81.1万 | 101.4万 | - | 132.2万 | - |
| 2LDK | - | 81.0万 | 75.6万 | - | - | 111.8万 | 111.2万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 120.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,198万 | 130.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,498万 | 134.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 111.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 109.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,298万 | 114.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,838万 | 101.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 100.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 78.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,720万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 76.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.18万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。