グランドコンシェルジュ上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目38-4 | 築13年 | 61戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201420152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.2万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,841円から2025年には85,660円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均2,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,758万円、1Kは平均2,340万円です。
１Ｋ
2,788万
13件
２ＬＤＫ
6,814万
9件
３ＬＤＫ
7,758万
2件
1K
2,340万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,788万 | 2,020万 | 4,364万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,814万 | 5,864万 | 7,636万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,758万 | 7,636万 | 7,879万 |
| 1K | 9件 | 2,340万 | 2,025万 | 2,564万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 32.48m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ上池袋 | 2013 | 61戸 | 90.2万 | 2,520万 |
| スカイコート池袋第７ | 2007 | 108戸 | 115.1万 | 4,200万 |
| グローリア初穂大塚 | 1987 | 32戸 | 86.3万 | 1,400万 |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973 | 33戸 | 48.6万 | 1,780万 |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| シャルムコート上池袋 | 2002 | 26戸 | 108.1万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
| ラセーヌ23上池袋 | 1989 | 23戸 | 71.8万 | 4,590万 |
| 東京シティトリエ | 2006 | 193戸 | 166.0万 | 10,298万 |
| 池袋リリエンハイム | 1981 | 23戸 | 82.0万 | 3,580万 |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997 | 54戸 | 130.9万 | 8,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 84.8万 | 89.5万 | 84.8万 | 83.3万 | 90.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（203件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,803円。1Kなら月額77,803円が相場です。
ワンルーム
73,500〜83,000円
76,083円
1R
73,500〜87,500円
79,013円
1K
72,000〜113,000円
77,803円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
157件
8〜10万
45件
10〜15万
1件
全 203 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,300円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,300円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,300円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,300円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,900円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 2,775円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
他 173 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。