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ラセーヌ23上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目29-15 | 築37年 | 23戸

推定相場
ラセーヌ23上池袋
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（98.3万円）より26.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,250〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均5,747万円です。3LDKが最も高く平均5,747万円、1LDKは平均4,253万円です。
1LDK
10件
4,253万
2LDK
7件
5,117万
3LDK
10件
5,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,253万 3,030万 4,833万
2LDK 7件 5,117万 4,590万 5,433万
3LDK 10件 5,747万 4,887万 6,391万

階数別の㎡単価

1-2階
69.2万/㎡
11件
3階以上
68.9万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目29-15
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積48.48m² ～ 78.30m²
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩9分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラセーヌ23上池袋 1989 23戸 71.8万 4,590万
グローリア初穂大塚 1987 32戸 86.3万 1,400万
グランドコンシェルジュ上池袋 2013 61戸 90.2万 2,520万
不二ビル 1980 10戸 - -
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
ウィンザーハイム上池袋 1973 33戸 48.6万 1,780万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
ジュウェル大塚 1978 27戸 57.7万 1,870万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - - - - 74.8万 77.9万 71.8万
1LDK 68.9万 51.6万 - - 78.0万 85.2万 - -
3LDK 68.4万 68.4万 61.5万 61.5万 77.0万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,590万 71.84万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.94万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 80.04万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.24万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.24万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.94万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.16万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,430万 91.38万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.98万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 77.97万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.45万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,500万 51.57万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.43万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.6万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 72.2万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.43万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.91万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.3万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.47万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.83万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.77万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,130万 64.58万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,350万 55.56万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 73.85万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.94万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額123,286円。3LDKなら月額201,667円が相場です。
1LDK
123,286円
110,000〜130,000円
2LDK
136,000円
132,000〜140,000円
3LDK
201,667円
155,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,620円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,682円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,620円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,273円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,103円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,525円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,665円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,103円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,138円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,191円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,066円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。