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グランフォート青淵閣

東京都豊島区上池袋1丁目32-20 | 築20年 | 124戸

推定相場
グランフォート青淵閣
最新データ
2026年2月
売買100件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）を60.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を57.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、17年間で118.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の208,333円から2021年には220,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・55件）で、平均7,817万円です。4LDKが最も高く平均14,882万円、2LDKは平均7,817万円です。
2LDK
55件
7,817万
3LDK
39件
9,737万
4LDK
4件
14,882万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 55件 7,817万 6,036万 11,200万
3LDK 39件 9,737万 7,290万 15,131万
4LDK 4件 14,882万 13,194万 16,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（86.7万円）と比べて5.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
86.7万/㎡
65件
6-10階
91.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目32-20
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数124戸
専有面積61.24m² ～ 128.93m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京さくらトラム（都電荒川線）
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JR山手線 / アストラムライン
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北池袋駅
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都営三田線
徒歩14分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォート青淵閣 2006 124戸 158.0万 11,200万
アルテシモフラン 2013 32戸 129.2万 2,650万
大塚スカイマンション 1989 18戸 121.0万 5,699万
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万
大洋大塚マンション 1975 23戸 62.5万 1,800万
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万
サカエダイホープラザ大塚 1989 46戸 65.0万 1,060万
ジュウェル大塚 1978 27戸 57.7万 1,870万
ラセーヌ23上池袋 1989 23戸 71.8万 4,590万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
58件
7,000万〜1億
25件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 84.1万 85.6万 103.8万 107.8万 111.9万 - 133.3万 158.0万
3LDK 86.3万 89.8万 92.1万 - 119.7万 130.2万 193.3万 193.3万
4LDK - - 108.5万 - - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 11,200万 158万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 14,499万 193.27万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 75㎡〜 10,000万 133.3万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 14,499万 193.27万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 100㎡〜 14,980万 144.33万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 9,880万 115.97万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.49万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 8,680万 115.14万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 7,650万 107.57万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.49万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 90㎡〜 11,980万 128.82万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 8,780万 110.54万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 75㎡〜 6,780万 90.38万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 7,580万 103.83万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 9,800万 130万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 7,580万 106.93万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 125㎡〜 13,980万 108.52万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 7,680万 92.13万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 70㎡〜 7,380万 103.77万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 80㎡〜 6,880万 85.43万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 85㎡〜 7,770万 90.41万/㎡
2020年8月 高層 4SLDK 115㎡〜 12,500万 105.37万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.65万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 75㎡〜 6,850万 90.87万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.09万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.85万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.09万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 8,800万 102.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 7,180万 86.14万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.72万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 6,850万 90.87万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.87万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.74万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.87万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 5,490万 84.15万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.91万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,480万 85.96万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.34万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.67万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.72万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 91.12万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 5,780万 77.05万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 115㎡〜 12,000万 103.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 95㎡〜 8,580万 87.24万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 75㎡〜 5,980万 79.72万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 5,680万 75.35万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 95㎡〜 8,980万 91.3万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,680万 77.72万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額215,889円。3LDKなら月額215,889円が相場です。
2LDK
211,000円
190,000〜250,000円
3LDK
215,889円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,148円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,567円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,316円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,581円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,800円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,493円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,819円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,896円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,644円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,680円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,051円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,519円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,639円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。