ライラックハイツ

東京都調布市飛田給1丁目4-12 | 築51年 | 14戸

推定相場

ライラックハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には63,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.6〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 29.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・9件）で、平均644万円です。1DKが最も高く平均1,133万円、2Kは平均644万円です。

5件

865万

1DK

4件

1,133万

9件

644万

2DK

2件

958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	865万	784万	946万
1DK	4件	1,133万	948万	1,300万
2K	9件	644万	506万	851万
2DK	2件	958万	915万	1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（19.1万円）と比べて10.1万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.1万/㎡

10件

3階以上

29.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市飛田給1丁目4-12
築年月	1975年5月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	27.06m² ～ 33.00m²
施工会社	ヤヨイ商事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飛田給駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

調布市立飛田給小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライラックハイツ	1975	14戸	30.5万	1,000万
サニーコート調布飛田給	2003	30戸	77.5万	5,280万
プラウド府中白糸台	2015	68戸	92.2万	6,980万
ライオンズマンション調布第2	1983	30戸	53.0万	2,980万
ヴェルディーク飛田給	2011	16戸	51.0万	4,300万
ライオンズマンション府中白糸台第２	1996	49戸	85.8万	4,980万
調布栄ハイツ	1980	11戸	18.0万	900万
エクセラージュ府中白糸台	1999	54戸	62.7万	3,780万
府中白糸台サニーコート	2001	72戸	48.2万	3,480万
ライオンズガーデン武蔵野台	1998	89戸	65.5万	4,798万
レクセルマンション武蔵野台	2001	29戸	55.2万	3,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	35.0万	-	30.5万
1DK	-	-	36.4万	-	-	-	37.3万	-
2K	17.1万	15.5万	-	20.3万	18.5万	-	-	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,000万	30.49万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,070万	39.55万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	948万	35.04万/㎡
2024年7月	中層	2DK	25㎡〜	948万	35.04万/㎡
2023年10月	低層	2K	25㎡〜	500万	18.48万/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	550万	20.33万/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	36.62万/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	980万	36.22万/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	480万	15.49万/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	550万	18.16万/㎡
2017年12月	低層	2K	25㎡〜	480万	17.74万/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	480万	15.49万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	550万	18.16万/㎡
2016年12月	低層	2K	25㎡〜	650万	24.03万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	580万	19.86万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	700万	23.96万/㎡
2015年2月	低層	2K	30㎡〜	400万	12.91万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	700万	23.96万/㎡
2013年9月	中層	1K	25㎡〜	600万	20.54万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	620万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額59,615円。2Kなら月額59,615円が相場です。

57,500円

55,000〜60,000円

59,615円

50,000〜69,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,441円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,266円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	2,032円/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,882円/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	58,000円	1,790円/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,217円/㎡
2016年4月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,104円/㎡
2016年2月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	2,106円/㎡
2015年5月	中層	2K	25㎡〜	59,000円	2,180円/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,882円/㎡
2015年4月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,091円/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	59,000円	2,180円/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,091円/㎡
2014年11月	中層	2K	25㎡〜	59,000円	2,180円/㎡
2014年10月	中層	2K	25㎡〜	61,000円	2,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。