エクセラージュ府中白糸台

東京都府中市白糸台3丁目43-6 | 築27年 | 54戸

推定相場

エクセラージュ府中白糸台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,800〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,707万円です。3LDKが最も高く平均3,707万円、1SLDKは平均2,975万円です。

1SLDK

2件

2,975万

3LDK

20件

3,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,975万	2,725万	3,225万
3LDK	20件	3,707万	3,387万	4,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.1万/㎡

10件

4-7階

46.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市白糸台3丁目43-6
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	55.10m² ～ 72.28m²
分譲会社	大成プレハブアストル日新
施工会社	大成プレハブ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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飛田給駅

京王線

徒歩10分

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武蔵野台駅

京王線

徒歩12分

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白糸台駅

西武多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

南白糸台小学校

中学校

府中第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセラージュ府中白糸台	1999	54戸	62.7万	3,780万
ライオンズマンション府中白糸台第２	1996	49戸	85.8万	4,980万
ヴェルディーク飛田給	2011	16戸	51.0万	4,300万
府中白糸台サニーコート	2001	72戸	48.2万	3,480万
パレステージ飛田給	2019	-	-	-
プラウド府中白糸台	2015	68戸	92.2万	6,980万
ライオンズガーデン武蔵野台	1998	89戸	65.5万	4,798万
府中武蔵野台グランドハイツ	1995	-	-	-
サニーコート調布飛田給	2003	30戸	77.5万	5,280万
ライラックハイツ	1975	14戸	30.5万	1,000万
車返団地３街区１４号棟	1979	-	19.9万	1,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	45.8万	39.0万	40.7万	-	48.9万	-	52.7万	62.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.72万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	52.29万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.91万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.83万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.57万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.83万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.22万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.58万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.36万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.22万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.09万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.62万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.28万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,933円。3LDKなら月額112,933円が相場です。

1SLDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

112,933円

108,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,857円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,960円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,973円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,923円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,790円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,956円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,790円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,890円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,890円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,890円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,906円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,956円/㎡
2014年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,790円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。