ライオンズマンション調布第2
東京都調布市飛田給1丁目9-10 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・20件）で、平均2,987万円です。2LDKが最も高く平均2,987万円、3DKは平均2,455万円です。
2LDK
2,987万
20件
3DK
2,455万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,987万 | 2,052万 | 3,953万 |
| 3DK | 4件 | 2,455万 | 1,932万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-2階（34.7万円）と比べて13.6万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
34.7万/㎡
3階以上
18件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市飛田給1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.65m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
飛田給駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立飛田給小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第2 | 1983 | 30戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 調布栄ハイツ | 1980 | 11戸 | 18.0万 | 900万 |
| パークホームズ調布飛田給ステーションアリーナ | 2005 | - | - | - |
| サニーコート調布飛田給 | 2003 | 30戸 | 77.5万 | 5,280万 |
| ライラックハイツ | 1975 | 14戸 | 30.5万 | 1,000万 |
| プラウド府中白糸台 | 2015 | 68戸 | 92.2万 | 6,980万 |
| パレステージ飛田給 | 2019 | - | - | - |
| ライオンズマンション府中白糸台第２ | 1996 | 49戸 | 85.8万 | 4,980万 |
| ヴィラージュ調布 | 2000 | 18戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| ヴェルディーク飛田給 | 2011 | 16戸 | 51.0万 | 4,300万 |
| エクセラージュ府中白糸台 | 1999 | 54戸 | 62.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | - | 37.1万 | - | 47.7万 | 57.3万 | 53.6万 | 53.0万 |
| 3DK | - | 36.6万 | - | 41.9万 | 30.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額102,500円。
3DK
100,000〜105,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。