第２つつじヶ丘シティハウス
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-3 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,211万円です。3SLDKが最も高く平均3,370万円、３ＤＫは平均1,524万円です。
３ＤＫ
1,524万
2件
3SLDK
3,370万
2件
3LDK
3,211万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,524万 | 1,214万 | 1,833万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,370万 | 2,914万 | 3,825万 |
| 3LDK | 4件 | 3,211万 | 2,946万 | 3,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（29.7万円）と比べて8.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
29.7万/㎡
3階以上
3件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.43m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
つつじヶ丘駅
京王線
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柴崎駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 3,598万 |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第２ | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996 | 26戸 | 56.5万 | 3,880万 |
| ガーデンホームつつじヶ丘２ | 1996 | 21戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 41.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。