ライオンズマンションつつじヶ丘第２
東京都調布市西つつじケ丘1丁目19-8 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2024年は68.6万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には119,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,617万円です。3LDKが最も高く平均4,617万円、2SLDKは平均4,057万円です。
2SLDK
4,057万
6件
3LDK
4,617万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,057万 | 3,785万 | 4,552万 |
| 3LDK | 17件 | 4,617万 | 3,902万 | 5,322万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 76.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションつつじヶ丘第２ | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996 | 26戸 | 56.5万 | 3,880万 |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996 | 24戸 | 62.5万 | 4,650万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 3,598万 |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981 | 8戸 | 17.9万 | 780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 47.4万 | - | 48.1万 | - | - | 69.5万 | 65.3万 |
| 3LDK | 53.5万 | 47.1万 | 46.0万 | 58.8万 | 55.5万 | 67.2万 | - | 71.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,429円。
3LDK
119,000〜150,000円
129,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。