調布柴崎ガーデンハウス
東京都調布市菊野台2丁目22-17 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均6,186万円です。4LDKが最も高く平均6,369万円、2LDKは平均4,637万円です。
2LDK
4,637万
3件
3LDK
6,186万
9件
4LDK
6,369万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,637万 | 4,373万 | 4,970万 |
| 3LDK | 9件 | 6,186万 | 4,716万 | 7,242万 |
| 4LDK | 8件 | 6,369万 | 5,553万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台2丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.04m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩12分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立調和小学校
中学校
調布市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布柴崎ガーデンハウス | 2000 | 38戸 | 93.3万 | 7,980万 |
| パールハイツ柴崎 | 1981 | 12戸 | 27.3万 | 850万 |
| ラコント調布柴崎 | 2006 | 43戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996 | 30戸 | 78.2万 | 5,390万 |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス | 2001 | 31戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| センチュリーつつじヶ丘 | 2004 | 31戸 | 67.5万 | 2,480万 |
| 藤和調布柴崎コープ | 1986 | 30戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘ハイム | 1976 | 14戸 | 46.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 58.2万 | 46.5万 | - | 62.6万 | 60.0万 | 58.6万 | 93.3万 |
| 3LDK | 58.4万 | - | 48.1万 | - | 55.7万 | 69.6万 | - | - |
| 2LDK | 58.9万 | 55.5万 | - | 60.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額136,500円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
134,000〜139,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。