パークホームズ調布桜堤通り
東京都調布市染地2丁目33-1 | 築10年 | 325戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.2万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2024年には170,800円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・57件）で、平均5,384万円です。4LDKが最も高く平均5,903万円、1SLDKは平均5,257万円です。
1SLDK
5,257万
2件
2LDK
5,508万
4件
3LDK
5,384万
57件
4LDK
5,903万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,257万 | 4,533万 | 5,980万 |
| 2LDK | 4件 | 5,508万 | 5,300万 | 5,710万 |
| 3LDK | 57件 | 5,384万 | 4,226万 | 6,907万 |
| 4LDK | 9件 | 5,903万 | 4,805万 | 7,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（58.0万円）と比べて13.3万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
58万/㎡
4-7階
49件
63.7万/㎡
8階以上
4件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 325戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 90.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
布田駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立杉森小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016 | 325戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997 | 45戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| 多摩第一佐佐木マンション | 1968 | 42戸 | 23.3万 | 1,080万 |
| ミオカステーロ調布緑地公園 | 2008 | 65戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 佐佐木第２マンション | 1971 | 54戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 富士見ハイツ調布 | 1981 | 15戸 | 40.6万 | 1,580万 |
| ソフィア調布染地公園 | 1998 | 148戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981 | 169戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004 | 188戸 | 52.1万 | 3,998万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.0万 | - | - | - | - | - | - | 75.3万 |
| 3LDK | 59.4万 | 58.1万 | 57.7万 | 57.5万 | 64.1万 | 64.2万 | 68.3万 | 76.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 63.7万 | - | 85.0万 |
| 4LDK | - | 61.8万 | 55.3万 | - | - | - | 60.7万 | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.97万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
2LDK
168,300〜173,300円
170,533円
3LDK
150,000〜185,000円
172,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,300円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 173,300円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。