コスモ調布弐番館
東京都調布市布田4丁目23-1 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.1万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、16年間で58.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,400万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,400万 | 4,748万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
64.3万/㎡
8階以上
6件
57.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田4丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ調布弐番館 | 1997 | 24戸 | 97.4万 | 6,980万 |
| ライオンズヴィアーレ調布 | 1994 | 90戸 | 95.8万 | 4,880万 |
| マートルコート調布サザン | 1994 | 38戸 | 94.0万 | 6,180万 |
| アルソスガーデン調布 | 2004 | 73戸 | 98.5万 | 6,400万 |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001 | 41戸 | 78.6万 | 5,780万 |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| ヒルズ調布グランファースト | 1998 | 62戸 | 91.7万 | 6,480万 |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
| ザ・レジデンス調布 | 1995 | 42戸 | 89.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 50.6万 | 55.9万 | 51.8万 | 61.7万 | 72.5万 | 73.7万 | 85.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,288万 | 73.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 60.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 62.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.02万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。