ライオンズプラザ調布シティ

東京都調布市小島町2丁目56-4 | 築28年 | 37戸

推定相場

ライオンズプラザ調布シティ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、15年間で66.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2019年には120,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均5,363万円です。2SLDKが最も高く平均5,670万円、2LDKは平均5,025万円です。

2LDK

12件

5,025万

2SLDK

5件

5,670万

3LDK

17件

5,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,025万	3,819万	6,042万
2SLDK	5件	5,670万	5,089万	6,105万
3LDK	17件	5,363万	4,373万	6,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（64.7万円）と比べて8.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

64.7万/㎡

8件

6-10階

70.6万/㎡

22件

11-20階

72.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市小島町2丁目56-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	37戸
専有面積	45.35m² ～ 75.53m²
分譲会社	大京林建設
施工会社	林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ調布シティ	1998	37戸	102.5万	6,680万
ブランズ調布サザンプレミアム	2008	27戸	105.8万	8,680万
サンクタス調布ヴェールアベニュー	2001	41戸	78.6万	5,780万
シティタワー調布南ステーションコート	2017	74戸	145.1万	9,800万
マートルコート調布コアシティ	1995	35戸	84.9万	2,250万
マートルコート調布サザン	1994	38戸	94.0万	6,180万
楓ビル	1990	18戸	80.1万	3,380万
ライオンズプラザ調布	1982	43戸	98.7万	3,080万
アルソスコート調布	2004	26戸	121.5万	8,680万
調布住宅	1971	168戸	68.3万	3,850万
ランドコート調布南	1998	23戸	69.8万	5,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	62.9万	70.5万	-	75.4万	79.1万	-	-	84.5万
3LDK	60.6万	61.1万	68.9万	71.5万	-	-	82.9万	97.2万
2SLDK	-	69.3万	-	-	-	68.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.51万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.78万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	102.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,400万	82.88万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.72万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.12万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.12万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.35万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.58万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.12万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.35万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.91万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.58万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.91万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,590万	70.45万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,590万	70.45万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.72万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,790万	73.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	67.37万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,950万	60.63万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.87万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.37万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.68万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.72万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,320万	59.98万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額137,500円。2LDKなら月額137,500円が相場です。

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

137,500円

103,000〜149,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,616円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,529円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,287円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,168円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,583円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,861円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,619円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,646円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,619円/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,168円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。