マートルコート調布コアシティ
東京都調布市小島町2丁目54-9 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2022年は84.9万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2018年には82,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,532万円です。3LDKが最も高く平均5,187万円、1Rは平均2,008万円です。
1R
2,008万
2件
2LDK
4,532万
5件
3LDK
5,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,008万 | 1,807万 | 2,208万 |
| 2LDK | 5件 | 4,532万 | 3,316万 | 5,123万 |
| 3LDK | 2件 | 5,187万 | 4,590万 | 5,784万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
64.6万/㎡
6-10階
4件
55.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目54-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.49m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 西松建設 林建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート調布コアシティ | 1995 | 35戸 | 84.9万 | 2,250万 |
| ランドコート調布南 | 1998 | 23戸 | 69.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999 | 38戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| アルソスコート調布 | 2004 | 26戸 | 121.5万 | 8,680万 |
| ズーム調布小島町 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| ブランズ調布サザンプレミアム | 2008 | 27戸 | 105.8万 | 8,680万 |
| 調布住宅 | 1971 | 168戸 | 68.3万 | 3,850万 |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| ファミール調布コアステージ | 1997 | 38戸 | 88.6万 | 3,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 68.5万 | - | 54.4万 | - | - |
| 1R | 60.0万 | - | - | 52.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 56.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,600円。
1K
72,000〜84,000円
78,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。