アトラス調布杜の棟

東京都調布市富士見町3丁目21-3 | 築11年 | 136戸

推定相場

アトラス調布杜の棟

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20152016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の177,667円から2022年には218,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

78.9〜131.4万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610

代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均6,610万円です。3LDKが最も高く平均6,610万円、2LDKは平均5,974万円です。

2LDK

7件

5,974万

3LDK

20件

6,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,974万	4,661万	6,580万
3LDK	20件	6,610万	5,926万	7,714万

物件概要

所在地	東京都調布市富士見町3丁目21-3
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	136戸
専有面積	57.51m² ～ 91.73m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	東急建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩14分

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西調布駅

京王線

徒歩19分

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布田駅

京王線

徒歩27分

学区情報

小学校

石原小学校

中学校

調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス調布杜の棟	2015	136戸	97.1万	6,580万
調布ロイヤルハイツ	1982	63戸	60.4万	4,498万
三ツ木富士見町マンション	2002	177戸	-	-
コープ調布Ａ棟	1979	134戸	45.6万	3,480万
コープ調布Ｂ棟	1979	49戸	57.6万	3,799万
コープ調布Ｃ棟	1979	61戸	46.2万	3,580万
コープ調布	1979	263戸	46.2万	3,580万
ガーデンハイツ調布富士見町	1996	52戸	68.5万	3,980万
第二コープ調布Ｅ棟	1980	66戸	56.7万	3,998万
ソフトタウン調布	1979	23戸	37.9万	3,099万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.3万	-	75.7万	72.3万	-	-	-	103.3万
3LDK	67.1万	63.0万	70.2万	-	86.8万	82.3万	87.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	6,300万	109.55万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	6,580万	97.1万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.11万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	7,290万	82.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,500万	84.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.62万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.7万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,850万	76.98万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.42万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,100万	74.46万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.95万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,720万	62.33万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.44万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,720万	62.33万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.7万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.85万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.33万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.7万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.41万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.07万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.07万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.09万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,650万	70.11万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.83万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,708万	77.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額194,400円。3LDKなら月額194,400円が相場です。

2LDK

136,667円

126,000〜158,000円

3LDK

194,400円

158,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,488円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,528円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,482円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,528円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,064円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,064円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,482円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。