調布ロイヤルハイツ

東京都調布市富士見町3丁目21-22 | 築44年 | 63戸

推定相場

調布ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均4,034万円です。3LDKが最も高く平均4,034万円、2LDKは平均3,502万円です。

1LDK

6件

3,999万

2LDK

7件

3,502万

2SLDK

4件

3,900万

3LDK

26件

4,034万

4LDK

3件

3,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,999万	3,592万	4,333万
2LDK	7件	3,502万	2,833万	4,498万
2SLDK	4件	3,900万	3,280万	4,640万
3LDK	26件	4,034万	2,823万	5,053万
4LDK	3件	3,942万	3,717万	4,264万

物件概要

所在地	東京都調布市富士見町3丁目21-22
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	56.00m² ～ 74.75m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立石原小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
調布ロイヤルハイツ	1982	63戸	60.4万	4,498万
三ツ木富士見町マンション	2002	177戸	-	-
コープ調布Ａ棟	1979	134戸	45.6万	3,480万
コープ調布Ｂ棟	1979	49戸	57.6万	3,799万
コープ調布Ｃ棟	1979	61戸	46.2万	3,580万
コープ調布	1979	263戸	46.2万	3,580万
アトラス調布杜の棟	2015	136戸	97.1万	6,580万
第二コープ調布Ｅ棟	1980	66戸	56.7万	3,998万
ガーデンハイツ調布富士見町	1996	52戸	68.5万	3,980万
コスモ調布ヶ丘	2001	131戸	89.8万	7,280万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	57.5万	-	60.4万
3LDK	45.5万	43.3万	40.7万	-	-	54.8万	56.4万	52.8万
2SLDK	44.7万	-	43.9万	-	-	-	44.0万	-
1LDK	-	-	-	52.7万	49.9万	47.7万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,498万	60.4万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.81万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.73万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	67.11万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.01万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	59.05万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.84万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.79万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.01万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	70㎡〜	3,550万	47.67万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	70㎡〜	3,400万	48.47万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,550万	47.67万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	70㎡〜	3,750万	53.45万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	70㎡〜	3,700万	52.74万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	70㎡〜	2,899万	38.93万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	70㎡〜	2,998万	40.26万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.04万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.84万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.28万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.84万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	46.73万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	70㎡〜	3,198万	42.94万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.89万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.33万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.89万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,178万	42.68万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,670万	35.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,470万	39.04万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.01万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.89万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	70㎡〜	3,280万	44.04万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.19万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.94万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.36万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.81万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。

3LDK

114,333円

108,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,707円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,817円/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。