ガーデンハイツ調布富士見町

東京都調布市富士見町3丁目21-48 | 築30年 | 52戸

推定相場

ガーデンハイツ調布富士見町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、16年間で66.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

57.5〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.174

代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均3,661万円です。4LDKが最も高く平均5,638万円、2LDKは平均3,661万円です。

2LDK

19件

3,661万

3LDK

13件

4,568万

4LDK

2件

5,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,661万	2,871万	4,981万
3LDK	13件	4,568万	3,924万	5,499万
4LDK	2件	5,638万	4,897万	6,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて3.9万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

53.8万/㎡

32件

6-10階

57.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市富士見町3丁目21-48
築年月	1996-04（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	58.12m² ～ 81.92m²
分譲会社	菱進不動産
施工会社	辰村組福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立石原小学校

中学校

市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ調布富士見町	1996	52戸	68.5万	3,980万
マイキャッスル調布深大寺	2002	-	-	-
アトラス調布杜の棟	2015	136戸	97.1万	6,580万
マイキャッスル調布	1997	-	-	-
調布ロイヤルハイツ	1982	63戸	60.4万	4,498万
三ツ木富士見町マンション	2002	177戸	-	-
パークホームズ調布スクエアガーデン	2009	-	-	-
コープ調布Ａ棟	1979	134戸	45.6万	3,480万
コープ調布Ｂ棟	1979	49戸	57.6万	3,799万
コープ調布Ｃ棟	1979	61戸	46.2万	3,580万
コープ調布	1979	263戸	46.2万	3,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	41.7万	-	-	-	71.0万	-	55.8万	73.4万
3LDK	43.5万	40.6万	45.2万	-	-	71.1万	74.2万	57.7万
4LDK	-	-	-	48.6万	66.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.48万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.2万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.92万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.65万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.37万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.53万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	56.61万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,199万	74.21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,199万	74.21万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.89万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.04万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.9万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.22万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	40.85万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.69万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.84万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.18万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.26万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.95万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.79万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.68万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。