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ネオコーポ西調布

東京都調布市多摩川1丁目16-1 | 築43年 | 42戸

推定相場
ネオコーポ西調布
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（50.8万円）より14.5%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.601
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均3,033万円です。3LDKが最も高く平均3,033万円、3DKは平均2,654万円です。
2LDK
5件
2,971万
2SLDK
3件
2,972万
3DK
13件
2,654万
3LDK
17件
3,033万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,971万 2,580万 3,533万
2SLDK 3件 2,972万 2,875万 3,068万
3DK 13件 2,654万 2,179万 3,622万
3LDK 17件 3,033万 2,154万 3,767万

物件概要

所在地東京都調布市多摩川1丁目16-1
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数42戸
専有面積48.59m² ～ 61.63m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西調布駅
京王線
徒歩12分
🚉
京王多摩川駅
京王相模原線
徒歩15分

学区情報

小学校
多摩川小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ西調布 1983 42戸 43.4万 2,580万
レクセルガーデン調布 2004 87戸 59.7万 4,180万
メイツ調布多摩川 1999 57戸 58.5万 3,998万
サニーハイム調布 1982 19戸 37.8万 2,540万
グロリオスプラザ調布 2001 46戸 63.8万 4,180万
サンヴェール調布多摩川 1999 107戸 62.2万 4,480万
ステージグランデ西調布アジールコート 2007 63戸 61.5万 1,580万
スパシエエクレクト 2009 48戸 61.5万 1,540万
ザ・パームス調布マノアーガーデン 2018 163戸 73.8万 4,980万
ＧＳハイム西調布 1984 98戸 32.3万 780万
調布ザ・センチュリー 2023 221戸 92.6万 6,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - - 53.5万 48.5万 - 43.4万
3LDK 39.5万 33.3万 - 43.7万 54.4万 47.9万 48.5万 -
3DK 32.5万 36.7万 30.4万 - 37.5万 40.4万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,198万 45.24万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 53.54万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.49万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,080万 51.86万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.12万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.44万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.07万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.82万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,090万 52.03万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,090万 52.03万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.69万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.54万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.69万/㎡
2023年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,400万 40.41万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.82万/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,200万 37.04万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.54万/㎡
2022年5月 低層 3DK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2022年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,390万 57.07万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2020年9月 高層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2020年11月 高層 3DK 60㎡〜 1,760万 28.58万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.7万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,690万 45.29万/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,880万 31.66万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2017年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,590万 43.61万/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.02万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.02万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.7万/㎡
2015年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,680万 45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。