スパシエエクレクト
東京都調布市多摩川1丁目35-1 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2023年は61.6万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には74,150円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,728万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,728万 | 1,491万 | 2,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（48.4万円）と比べて7.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
3件
48.4万/㎡
4-7階
10件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | 協栄組 スペースコレクション |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエエクレクト | 2009 | 48戸 | 61.5万 | 1,540万 |
| 調布ザ・センチュリー | 2023 | 221戸 | 92.6万 | 6,280万 |
| エルディア | 2007 | 207戸 | 70.0万 | 5,780万 |
| メイツ調布多摩川 | 1999 | 57戸 | 58.5万 | 3,998万 |
| ザ・パームス調布マノアーガーデン | 2018 | 163戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| サニーハイム調布 | 1982 | 19戸 | 37.8万 | 2,540万 |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン調布多摩川 | 1999 | 91戸 | 58.5万 | 4,198万 |
| ネオコーポ西調布 | 1983 | 42戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| 調布ローズシャトー | 1974 | 11戸 | 34.7万 | 1,799万 |
| グロリオスプラザ調布 | 2001 | 46戸 | 63.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.6万 | 57.2万 | 54.8万 | 54.0万 | 52.0万 | 61.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,220万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 57.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,858円。
1K
55,000〜79,000円
69,858円
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,778円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。