コンフォラス京王多摩川

東京都調布市多摩川5丁目25-1 | 築21年 | 24戸

推定相場

コンフォラス京王多摩川

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,667円から2023年には130,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の41%・9件）で、平均3,373万円です。2LDKが最も高く平均3,701万円、1SDKは平均3,232万円です。

1SDK

3件

3,232万

1DK

3件

3,269万

1SLDK

9件

3,373万

2LDK

7件

3,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	3,232万	3,213万	3,252万
1DK	3件	3,269万	3,084万	3,381万
1SLDK	9件	3,373万	3,015万	3,644万
2LDK	7件	3,701万	3,186万	4,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（56.7万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.7万/㎡

14件

6-10階

58.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目25-1
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	48.00m² ～ 50.75m²
分譲会社	フォルス
施工会社	藤栄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩3分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩17分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォラス京王多摩川	2005	24戸	66.7万	3,200万
多摩川パークハイム	1979	14戸	33.9万	1,880万
ニューハイツ多摩川	1979	6戸	24.3万	980万
ファミリア共栄	1985	5戸	24.8万	1,190万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
リズ京王多摩川	1989	15戸	48.3万	3,990万
調布多摩川サニーコート	1998	53戸	72.6万	4,480万
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	72.5万	59.4万	66.7万	-	66.7万
1SLDK	49.9万	48.9万	-	52.3万	-	68.3万	62.1万	-
1SDK	49.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,200万	66.67万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	62.09万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,200万	66.67万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	68.34万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,720万	56.67万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.83万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,720万	56.67万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.26万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.81万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	54.78万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	54.78万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	78.75万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.9万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	57.92万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	45㎡〜	2,980万	62.09万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.87万/㎡
2015年1月	中層	1SDK	45㎡〜	2,390万	49.8万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,580万	50.84万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.87万/㎡
2014年9月	中層	1SDK	45㎡〜	2,520万	52.5万/㎡
2014年4月	中層	1DK	45㎡〜	2,620万	54.59万/㎡
2014年3月	中層	1DK	45㎡〜	2,590万	53.96万/㎡
2014年12月	中層	1DK	45㎡〜	2,390万	49.8万/㎡
2014年11月	中層	1SDK	45㎡〜	2,490万	51.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額115,286円。2LDKなら月額115,286円が相場です。

1SLDK

121,400円

113,000〜124,000円

2LDK

115,286円

109,000〜130,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,562円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,417円/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	124,000円	2,583円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,365円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	116,000円	2,417円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,438円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,479円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,479円/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	124,000円	2,583円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,271円/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	124,000円	2,583円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	113,000円	2,354円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	122,000円	2,542円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。