第3ハイツ能登
東京都調布市国領町5丁目28-51 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2020年は29万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均2,189万円です。2LDKが最も高く平均2,189万円、3DKは平均1,538万円です。
2LDK
2,189万
7件
3DK
1,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,189万 | 1,956万 | 2,333万 |
| 3DK | 3件 | 1,538万 | 1,461万 | 1,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（27.7万円）と比べて6.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
27.7万/㎡
3階以上
5件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市国領町5丁目28-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 51.25m² |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
布田駅
京王線
🚉
徒歩12分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第二小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3ハイツ能登 | 1980 | 12戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| 菱和パレス調布国頒 | 1992 | 28戸 | 48.1万 | 820万 |
| グリーンコート調布国領 | 2007 | 12戸 | 64.4万 | 6,980万 |
| マキシヴ調布国領 | 2022 | 28戸 | - | - |
| イニシア調布国領 | 2014 | 45戸 | 84.2万 | 6,180万 |
| ブリリアレジデンス調布国領町 | 2014 | 57戸 | 86.5万 | 6,480万 |
| カーサ調布 | 1982 | 10戸 | 33.8万 | 2,150万 |
| ダイホープラザ調布 | 1990 | 32戸 | 50.3万 | 910万 |
| オープンレジデンシア調布 | 2025 | 47戸 | 109.7万 | 4,080万 |
| 日神デュオステージ国領 | 2010 | 32戸 | 75.1万 | 2,300万 |
| アイビハイツ調布 | 1976 | 98戸 | 63.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | 34.6万 | 34.6万 | - | 33.2万 |
| 3DK | - | - | - | 25.8万 | 24.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.59万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。