菱和パレス調布国頒
東京都調布市国領町5丁目28-1 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には38,200円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・25件）で、平均861万円です。1Rが最も高く平均914万円、1Kは平均861万円です。
1R
914万
2件
1K
861万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 914万 | 828万 | 1,000万 |
| 1K | 25件 | 861万 | 618万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（37.7万円）と比べて9.8万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
37.7万/㎡
3階以上
16件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市国領町5丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 17.56m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 増岡建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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調布駅
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学区情報
小学校
調布市立第二小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス調布国頒 | 1992 | 28戸 | 48.1万 | 820万 |
| 第3ハイツ能登 | 1980 | 12戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| グリーンコート調布国領 | 2007 | 12戸 | 64.4万 | 6,980万 |
| ブリリアレジデンス調布国領町 | 2014 | 57戸 | 86.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ調布国領 | 2022 | 28戸 | - | - |
| イニシア調布国領 | 2014 | 45戸 | 84.2万 | 6,180万 |
| ダイホープラザ調布 | 1990 | 32戸 | 50.3万 | 910万 |
| カーサ調布 | 1982 | 10戸 | 33.8万 | 2,150万 |
| オープンレジデンシア調布 | 2025 | 47戸 | 109.7万 | 4,080万 |
| 日神デュオステージ国領 | 2010 | 32戸 | 75.1万 | 2,300万 |
| アイビハイツ調布 | 1976 | 98戸 | 63.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.8万 | 38.6万 | - | 45.5万 | 46.5万 | 47.0万 | 39.9万 | 51.5万 |
| 1R | - | 40.5万 | 46.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 698万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,793円。
1K
30,000〜60,000円
45,793円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,228円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。