ルミエールひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,004万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,215万円、１ＤＫは平均558万円です。
３ＬＤＫ
3,215万
3件
２ＤＫ
1,004万
7件
２ＬＤＫ
2,322万
6件
１ＤＫ
558万
2件
オープンフロア
2,337万
3件
2DK
1,200万
5件
2LDK
1,658万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,215万 | 2,200万 | 3,963万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,004万 | 412万 | 2,812万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,322万 | 947万 | 3,724万 |
| １ＤＫ | 2件 | 558万 | 475万 | 640万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,337万 | 1,829万 | 3,076万 |
| 2DK | 5件 | 1,200万 | 713万 | 1,606万 |
| 2LDK | 4件 | 1,658万 | 1,658万 | 1,658万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 55.25m² |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエールひばりが丘 | 1974 | 30戸 | 32.3万 | 1,180万 |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000 | 20戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| グランパティオひばりが丘 | 2002 | 17戸 | 50.4万 | 4,480万 |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
| ブリリアひばりが丘 | 2009 | 55戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| センチュリーひばりヶ丘第５ | 1991 | 17戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| グランフォーレひばりが丘 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 5,340万 |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| ドルメンひばりが丘 | 1984 | 61戸 | 86.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 44.2万 | 20.5万 | 33.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額69,200円。
2DK
65,000〜75,000円
69,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。