田無町の土地相場
東京都西東京市田無町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が312,703円高くなります。
4m未満
8件
187万/坪
4〜6m
18件
162万/坪
6〜8m
7件
166万/坪
8m以上
10件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価213万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
4件
213万/坪
長方形
13件
175万/坪
ほぼ長方形
12件
168万/坪
ほぼ整形
4件
163万/坪
台形
5件
144万/坪
ほぼ正方形
4件
135万/坪
不整形
5件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北西
7件
211万/坪
南
10件
169万/坪
西
8件
165万/坪
東
7件
154万/坪
南西
4件
147万/坪
南東
4件
142万/坪
北
3件
113万/坪
接面道路無
4件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
105.2/坪
31.8/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
6,690
取引実績
48件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
67坪〜（220㎡〜）
142.8/坪
2024年第3四半期
6,600円
47坪〜（155㎡〜）
140.8/坪
2024年第2四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2022年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2021年第2四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2021年第2四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2021年第1四半期
7,400円
88坪〜（290㎡〜）
84.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
田無町は西東京市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価105.2/坪。
1つ上の東伏見とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
田無町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市田無町４丁目４０３番４０ | 82.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 田無 150m |
| 西東京市田無町４丁目１７３８番１４ | 36.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 田無 530m |
| 西東京市田無町１丁目２７２８番７ | 33.9/㎡ | +2.4% | 事務所 | 田無 700m |
| 西東京市田無町７丁目１９３３番１７ | 29.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）