柳沢の一戸建て相場
東京都西東京市柳沢 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,053。木造（5,288）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,053
軽量鉄骨造
3件
7,845
木造
116件
5,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,550
80〜100㎡
54件
5,169
100〜120㎡
26件
5,796
120〜150㎡
4件
3,888
150㎡以上
13件
12,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,117
4〜6m
102件
5,728
6〜8m
10件
5,647
8m以上
6件
8,880
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,641
取引実績
129件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
48万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
7件
４ＬＤＫ
4,143
7件
２ＬＤＫ
5,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
３Ｋ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
46.9
2025年第4四半期
7,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第3四半期
7,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内22地区中10位（上位55%）。
単価42.4。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）