東伏見の一戸建て相場
東京都西東京市東伏見 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,076。鉄骨造（4,445）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,076
木造
91件
5,299
鉄骨造
4件
4,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
4,283
80〜100㎡
48件
5,399
100〜120㎡
18件
5,635
120〜150㎡
8件
4,654
150㎡以上
5件
9,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,333
4〜6m
57件
5,468
6〜8m
28件
5,514
8m以上
13件
4,868
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,317
取引実績
105件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
37万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,063
8件
４ＬＤＫ
5,300
4件
２ＬＤＫ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
62.4
2024年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
東伏見は西東京市内22地区中6位（上位73%）。
単価44.3。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
東伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 38.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 280m |
| 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 32.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東伏見 530m |
| 西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 30.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）